最新曝光!苏州8月新房成交价刚刚出炉,5大区房价降了

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发表于 2019-8-24 14:16:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
刚刚,苏州8月新房成交价格出炉!
据克而瑞统计,苏州各区新房成交价为:
姑苏区均价为:33469元/㎡
园区均价为:30436元/㎡
新区均价为:23353元/㎡
相城区均价为:24554元/㎡
吴中区均价为:23847元/㎡
吴江区均价为:15650元/㎡

1.jpg 图源:克而瑞苏州房产测评


对比7月份,8月份新房成交均价有所下降,其中园区下降最高,达9492元/㎡,根据克而瑞统计结果来看,主要是成交房源均为限价房源,8月园区成交最高均价为38956元/㎡(中海上东区),7月成交最高均价为60125元/㎡(诚品居所)。


房价高的区域新房成交基本都在下降,吴江区凭借价格优势,成交的楼盘量有所上涨。因此,一些具有性价比、热门板块的房子,还是买房人最关注的。


我在安居客上看到,目前苏州在售新盘共269个。小编统计了苏州各大区热门板块在售楼盘,供大家参考。


这些热板板块,也是买房人最认可的价值区域,同时板块内新房也是市场房价的风向。大家可以根据自身需求选择。
园区
园区,今年是最被严控的地方,但还是最热门的区域,除了上东区、铜雀台真正开盘之外,园区就没有新房释放了。目前公开的新盘存粮集中在青剑湖板块、湖东奥体板块,价格方面,还是顶着4万/㎡的限价。


值得一提的是,园区还有两大神盘,建屋海德公园、建屋天著,都是倒挂盘,前期售价与二手房差价在1万/㎡以上,继吴中建屋吴郡半岛限价倒挂盘开盘之后,这两大盘会不会也开呢?
另外,独墅湖板块的花语江南,楼面价高达27757元/㎡,也有开盘意向,上市价格会是多少呢?都值得期待。
姑苏区
姑苏区作为老城区,土地面积不大,新房也是重质不重量,户型都以改善、别墅为主,但最近加推的小高层、高层也比较多。


仁恒公园世纪二手房挂牌均价已经达到了53708元/㎡,新房前期售价仅36000元/㎡,后期加推可能又是一波买房热潮,另外仁恒耦前最近也已经曝光,继千万级、亿级的拙政别墅后,又一个园林旁别墅要上市了。
高新区
高新区,最受关注的还是狮山、浒通、科技城,其中浒通更是多次登上全市销售榜首板块。
原因在于浒通的价格比较亲民,而且交通上有优势,地铁、高铁、电车、中环,到市区、园区都比较方便,而且本身也有大型商业配套,楼盘也比较多,因此成了很多刚需、刚改的主要阵地。不过价格上,有稳“2”破“3”的趋势,不过因为竞争比较激烈,有一些楼盘会推特价房变相降价,或者直接降价保证去化。


另外,狮山之前因为没有新盘也沉寂了很久,不过今年已经有很多楼盘在动工,大部分意向在今年下半年开盘。
相城区
相城区,从“1”字头到“3”字头的新房都有,跨度很大,其中高铁新城有高铁北站的大发展基调,加上学校、商圈,也很热门,板块新房都基本卖完,活力岛因为新盘扎堆,也是买房人比较关注的地方。


吴中区
吴中区,占地广、板块多,房价跨幅大,刚需、改善都有的挑,今年区域内新开、新建的楼盘也比较多,声音很大,其中甪直、木渎、太湖度假区最为亮眼,而尹山湖虽然也较为热门,但新房基本没有,只有九龙仓凤栖梧桐放声要开,但门槛很高。


吴江区
吴江区,在苏州一直承担“拉低房价均值”的角色,也是六大区唯一一个还在“1”字头的地方,成了很多买房人选择的主要对象,而个别板块发展迅速,迅速步入“2”字头,太湖新城、运东、汾湖,这些都是规划多,发展快的热门板块。


以上关注度很高的板块、楼盘,它们的价值潜力也都是被买房人认可的,当然,具体到买房还是要根据自身需求。

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